Baugebiet Sinnelbach im Stadtteil Braunfels
Kalkulation Grundstückspreis

 

Nach erfolgter Submission der Erschließungsarbeiten für den Vorstufenausbau (Abwasserentsorgung, Wasserversorgung und Baustraßenausbau), geben wir Ihnen hiermit die Kalkulation des Grundstückspreises bekannt.

Die Kosten für den Vorstufenausbau, Straßenendausbau, Bauleitplanung und Vermessung für das Baugebiet belaufen sich auf 1.084.000,00 €.

Die Kosten für den Straßenendausbau basieren auf einer Kostenberechnung mit einer jährlichen Preissteigerung von 5 %. Da der Straßenendausbau erst nach Abschluss möglichst aller privaten Bauvorhaben durchgeführt werden sollte, ist aktuell davon auszugehen, dass der Ausführungszeitraum im Jahre 2026 liegen wird. Somit haben wir insgesamt eine Preissteigerung von 25 % eingerechnet (Ausführung Straßenendausbau 2026). Somit sind für den Straßenendausbau mit Kosten von 400.000,00 € zu rechnen.

Die Kosten für die Erschließung betragen somit, umgelegt auf die gesamten Grundstücksflächen von 22.732 QM, 47,69 €/QM

Für die zur Verfügung stehenden 37 Grundstücke stehen derzeit 140 Personen auf der Interessentenliste.

Grundlage dieser Kalkulation ist ein Verkaufspreis von 160,00 €/QM für das gesamte Bauland im Baugebiet. Dies entspricht auch dem derzeitigen Bodenrichtwert für Baugrundstücke in diesem Bereich.

Unter Annahme eines Grundstückspreises von 160,00 €, ergibt sich somit ein Bruttoverkaufserlös von 3.637.120,00 €.

Abzüglich der Kosten für das Baugebiet ergibt sich ein Nettoverkaufserlös von 2.553.120,00 €. Dies entspricht umgelegt auf die Grundstücksflächen einem Quadratmeterpreis von 112,31 €.

Die Kalkulation ist als Anlage beigefügt.

Die Auswirkungen bei einer Änderung des Grundstückspreises, können unmittelbar in den Sitzungen bekannt gegeben werden.

Im Haushaltsplan 2021 sind als Verkaufserlös 500.000,00 € und im Haushaltsplan 2022 1.000.000,00 € eingeplant. Bei einem Grundstückspreis von 160,00 € und dem Abzug der Kosten für die Erschließung (47,69 €/QM), würde dies eine Veräußerung von 4.452 QM in 2021 und 8.904 QM in 2022 bedeuten. Bei einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von ca. 600 QM, somit in 2021 8 Verkaufsfälle und in 2022 15 Verkaufsfälle.

Es wird vorgeschlagen, dass für die Baugrundstücke im Baugebiet Sinnelbach ein Verkaufspreis von 160,00 €/QM festgesetzt wird.

Des Weiteren wird empfohlen, dass die Stadtverordnetenversammlung dem Magistrat gem. § 50 Abs. 1 HGO, die Veräußerung von Grundstücken im Baugebiet "Sinnelbach" im Stadtteil Braunfels, zu einem Preis in Höhe von 160,00 €/QM, überträgt.

 

  

Die Stadtverordnetenversammlung beschließt, den Grundstückspreis für die Baugrundstücke im Baugebiet "Sinnelbach" im Stadtteil Braunfels, auf 160,00 €/QM, festzulegen.

Die Stadtverordnetenversammlung überträgt dem Magistrat gem. § 50 Abs. 1 HGO, die Veräußerung der Baugrundstücke im Baugebiet "Sinnelbach" im Stadtteil Braunfels, zu einem Preis in Höhe von 160,00 €/QM.

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